六合商圈兩房大樓  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅買屋推薦美麗島捷運全新2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：高雄市新興區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城安
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：10.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距離美麗島捷運站僅約 240 公尺，通勤時間短。 2. 生活機能佳：鄰近六合夜市、南華商圈，日常採買、餐飲選擇豐富。 3. 屋況新穎：全新未住過，省去翻新裝修成本與時間，適合急需入住者。 4. 格局彈性：基本格局為 2 房 2 廳 2 衛，且可改造成 3 房，適應小家庭至中大型家庭需求。 5. 配套完善：社區設有環保室，垃圾清理較便利；鄰近高雄火車站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、采光受遮挡或噪音干擾問題。 2. 坪數總價高：單價每坪約 40.24 萬，屬於該區域高標價產品，且不含車位。 3. 空間緊湊：總建坪僅約 27 坪，對於需要大空間的家庭較受限。 4. 車位問題：價格未包含車位，購屋後需另行考量購置或租賃停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：捷運商圈房價通常較穩固，隨著周邊發展可能帶來增值空間。 2. 租金需求：近捷運與商圈，對短租或長租客（通勤族、學生）吸引力大。 3. 學區優勢：鄰近新興高中、大同國小等學校，若為自住養育子女具有加分效果。
威脅 (Threats)	1. 低樓層風險：易受街面車流噪音影響，且通風採光可能不如高楼层。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。 3. 區域環境：鄰近火車站雖方便，但周邊人流較雜，可能影響居住寧靜度。